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　　KK体育2018年12月28日，西安市政府网站发布《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》，从2019年1月1日起，西安市将在全市行政区域内新建住宅推行“全装修”成品交房。

　　一石激起千层浪，民众纷纷表示费解。当地媒体随机采访了群众，大家顾虑主要集中在：是否房价会上涨？装修质量有无保障？不喜欢统一装修的风格怎么办？

　　没有别的意思，插一则数据：1月16日，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示西安新建商品住宅价格同比涨幅最多，上涨22.4%。

　　通过查询信息，笔者发现“全装修”交付并非西安独创，西安甚至是实行“全装修”较晚的城市。

　　“全装修”也就是传统意义中的“精装”，指的是房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。

　　推行全装修交付，也不算新闻了。早在1999年由国务院办公厅发布的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》，就提出要积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。

　　2016年，中央还发布了《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》，指出到2020年全国新建住宅全装修达到50%。

　　可见无论从中央还是地方，长期以来都在推行“全装修”，只是原因种种，推行进度较为缓慢。

　　首先，是找设计公司进行房屋功能区域设计。根据实际需求，会将部分非承重墙砸掉，以便取得更加宽敞的生活空间。

　　既然不合理当时为什么要建？很简单，每个房屋都有固定的规划方案，并在规划局备过案，不是说想怎么建就怎么建。

　　还有，装修团队的水平直接影响了房屋防水作业是否到位，如果防水做不好，不用说有些读者就知道其中痛楚。

　　上文所述砸承重墙还是比较守规矩的，还有一些路子野的，甚至不惜砸掉承重墙，带来巨大安全隐患。

　　实行“全装修”，由于作业方多为较有实力装修公司，可以在一定程度上保证装修质量，防止“漏水作业不过关”这类低级错误大量出现。由于装修方案和房屋建设同步进行，也有利于空间更合理利用。

　　国内一线品牌大多早已采取“全装修”，为了好听，开发商们更愿意称之为“精装房”。

　　中国房地产销售前几名的万科、龙湖、恒大等都是“全装修”的代表，根据房屋档次、价格不同，装修标准各有不同。根据笔者这几年跑盘，大概可以得出：

　　墙面粉刷，地板/瓷片铺设，卫生间、厨房基础功能装修到位，属于最低档次，装修标准开发商定价为1000元/㎡左右；

　　墙面粉刷，地板/瓷片铺设，卫生间、厨房基础功能装修到位，灯具安装完毕，装有新风系统，属于中等档次，装修标准开发商定价为1500—2000元/㎡左右；

　　墙面粉刷，地板/瓷片铺设，卫生间、厨房基础功能装修到位，灯具安装完毕，装有新风系统，装有中央空调，电视墙等装饰物，属于高等档次，装修标准开发商定价为3000元/㎡以上。

　　墙面粉刷，地板/瓷片铺设，卫生间、厨房基础功能装修到位，属于最低档次，装修标准开发商定价为1000元/㎡左右；

　　墙面粉刷，地板/瓷片铺设，卫生间、厨房基础功能装修到位，灯具安装完毕，装有新风系统，属于中等档次，装修标准开发商定价为1500—2000元/㎡左右；

　　墙面粉刷，地板/瓷片铺设，卫生间、厨房基础功能装修到位，灯具安装完毕，装有新风系统，装有中央空调，电视墙等装饰物，属于高等档次，装修标准开发商定价为3000元/㎡以上。

　　以上标准根据地域，会有一定差别，但基本上有一点可以明确，各档次泾渭分明，很好辨认。

　　样板间看起来都很美，开发商会在具体配备的装修标准上标明品牌和档次，对了有一句很关键：“采用同等档次品牌”。

　　事实是很多人收房那一刹那，心拔凉拔凉的，“全装修”因质量问题引起的群众投诉事件不曾间断。

　　照理说万科作为龙头老大，没必要为了门来自砸招牌，但通过近年来的楼市政策可窥一二。

　　在“房住不炒”的大政方针下，各地方，尤其是一线、二线城市纷纷拿出限购、限价政策。笔者辖区内恒大开发的某“悦龙台”系高端楼盘，由于地理位置极为优越，开发商雄心勃勃，拿出了“定价最低8万元”的目标。但现实是残酷的，在多次协调后，该楼盘最终定价为6万，远远低于开发商逾期。

　　在材料、人工成本疯涨的今天KK体育，如果定价上不去，开发商盈利任务很难完成。开发商总归是要赚钱的，楼体质量是生命线不能动，他们只能在装修标准上“动脑筋”了。

　　样板间的“toto”换成“同档次”的国产品牌算是好的了，看不见的墙面漆、柜体、门等部分才是“节约成本”的重灾区。

　　可以说仅从目前来看，很多地区对“全装修”房屋缺乏有效监管，装修好不好全凭开发商良心，实在太过佛系。

　　在“全装修”大背景下，无数游击队型的夫妻档装修队即将被淘汰，那些具有一定实力的，有一定市场资源的中大型装修公司，将迎来发展的春天。

　　同样的，以往销售瓷片、地板、橱柜等在“全装修”标准内的商户，通过零售将很难维持，必须通过扩展市场，通过与装修公司合作，采取批发形式，赢得订单。

　　突然想到了煤炭行业，在全国严禁使用劣质煤炭规定下，无数采煤个体户被迫关门转型，但那些有资质的，生产较高质量焦煤的大型企业，营收则达到了新的高度。

　　从装修市场，到煤炭市场，甚至到公务员团队，这都是个过滤糟粕的时代。生意并非不好做了，而是市场和环境提出了更高的要求，只有顺势而为，提高自我，才能不会被市场淘汰。