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　　KK体育一眨眼，2022年已经过去了，东莞楼市“疯狂”的一年也正式结束。过去的一年，经济面临下行压力，十分不景气，大家在各行业都在挣扎中...

　　在“房住不炒”总基调下，为稳定房地产市场预期，更是出台不少政策，为的就是有所改善楼市当前的困境，在2023年，经济有望实现整体好转，房地产市场也有望逐步企稳恢复。

　　2022年的东莞楼市带来了什么样的影响？让地产佬来带大家回顾去年东莞楼市行情吧！

　　受市场调整的影响，许多项目入市推迟，在售项目库存积压推新放缓，2022年东莞住宅新增供应大幅减少，同比下跌4成，创2008年以来新低。

　　成交方面，一方面供应大幅萎缩制约成交；另一方面受疫情反复、经济低迷等多重因素影响，客户购买力和购买意愿大幅下降，市场需求大幅萎缩，加上东莞二手房增值税免征年限5年改2年，令到二手房市场抛压比较大，价格大幅跳水，对新房市场形成较大的冲击。

　　尽管东莞新房政策调控持续放松，但整体刺激效果有限，全年新房住宅成交340万㎡，同比下跌4.2成，创2008年以来新低，住宅成交金额813亿元，同比大幅锐减4.4成。

　　2022年东莞住宅成交均价27733元/㎡，同比微涨3%，较2021年的11%回落8个百分点，经过2年的深度盘整，市场全面回归理性。

　　主要由于松山湖万科松樾KK体育、、等热门区域高端优质项目支撑，而实际市场出现价格分化下行调整，特价房促销频出，低至9折甚至75折，部分新项目低开入市走量，以价换量成市场主基调。

　　供需总体平衡。2022年东莞一手住宅供需比为1.09:1，延续去年轻度供过于求但程度再降低。

　　2022年东莞住宅成交量第一的是寮步的（705套），成交排第二的是高埗（683套），第三是横沥（682套）。

　　楼盘分化成趋势明显，包括区域上的分化，如城区片区、滨海片区等火热区域进一步跃升。

　　根据合富大数据显示，2022年东莞手住宅网签面积为221.1万㎡，共签约21061套，同比微增0.7%；

　　2022年东莞二手房成交均价约21153元/㎡，同比上涨14%，涨幅较2021年提升3个百分点 。

　　全年来看，二手房成交受影响的因素主要有新房大促销，市场信心以及疫情等，特别是今年的十一黄金周，新房市场分流影响特别大，导致二手成交严重被拉低。

　　可以看到，为推动东莞二手房成交KK体育，市场变得有多“友好”，2023年二手房大概率会加速回暖。

　　2022年东莞商住土拍交投冷清，成交同比持续回落，供需量降价升：2022年东莞商住用地仅供应26宗，为2016年提以来第二低（仅次于2012年21宗）同比大幅减少10宗。

　　2022全年仅成交20宗（含2宗三限房），流拍6宗，成交建面约247.8万㎡，同比大幅减少近5成，处于历史较低位水平；

　　房企观望情绪浓郁，商住土拍交投冷清，地块流拍频现，创7年以来流拍最高记录，全年揽金约372亿元，同比跌近4成，为2019年以来最低。

　　值得一提的是，滨海湾新区首次放出了商住地块，并由华润所竞得，同时也是2022年土拍里占地面积最大的地块 。

　　过去的一年里房地产行业跌宕起伏，众多利空因素冲击预期修复，2022年供需超预期大幅萎缩逾3成。观望氛围异常浓郁，需求受到严重压抑，镇街冷热分化在2022年有所减弱，唯中心城区和松山湖保持核心竞争力。

　　经历两年的深度调整以及防疫措施重大优化，楼市预期逐步走向明朗，岁末年关，“解除限购”“带押过户”等以“强心”为主线的政策仍在频密进行，力促二手房市场流通，预示着明年开端的重点在于释放和激活楼市的消费潜力。

　　展望2023年，随着防疫措施持续优化、经济社会运行恢复常态，房地产行业将迎来加速修复，但由于未来挑战重重，市场信心和经济动能仍需提振KK体育，谨慎乐观。

　　待分预计2023年，坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，如降低房贷利率、降低首付比例等方面继续调整。

　　支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

　　那么在2023年，房地产行业真的会好吗？让我们期待今年东莞的各大新盘，会给我们带来怎样的惊喜吧，大家可以期待一波！

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